부동산/재건축&재개발
2020. 4. 28.
재건축 리츠를 통해 분양가 상한제를 피하는 방법
부동산 시장에서 분양가 상한제에 대한 이슈는 끊임없는 논란거리 입니다. 분양하는 하는 건설사의 입장에서 건물을 지으면서 분양을 통해 자금을 회수해야 하는데 법으로 분양가를 제한해 마음대로 가격을 책정하지 못하게되어 수익률이 극히 떨어지거나 분양가상한제를 통해 분양을 하면 오히려 손해가 날 수 있는 상황이 생깁니다. 분양가 상한제의 피해를 입은 대표적인 단지가 용산의 나인원한남, 여의도의 브라이튼 사업을 들 수 있을 것 같습니다. 분양가상한제를 피하기 위해 후분양으로 전환한 단지 나인원한남은 2017년 국토교통부가 민간택지에 분양가 상한제를 적용할것으로 보고 분양가 상한제를 피하기 위해 임대후 분양으로 전환한 한남더힐 처럼 임대후 분양 방식을 택했었습니다. 먼저 임대를 하고 임차인에게 나중에 우선 분양을 ..